（1994年4月30日廣東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過  根據(jù)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正  根據(jù)2021年9月29日廣東省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議《關(guān)于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例〉等九項地方性法規(guī)的決定》第二次修正）

目    錄

第一章  總則

第二章  租賃合同

第三章  當事人的權(quán)利和義務

第四章  轉(zhuǎn)租

第五章  附則

第一章  總  則

第一條為規(guī)范房屋租賃的行為，維護房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋租賃適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條公民、法人或者其他組織擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房可以依法出租。

第四條房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條縣以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責房屋租賃的管理工作。

第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；

（二）產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；

（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）屬違章建筑的；

（五）不符合安全標準的；

（六）法律、法規(guī)禁止的。

第二章  租賃合同

第七條房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要條款：

（一）當事人的姓名或者名稱及地址；

（二）房屋的位置、面積、裝修及設施；

（三）房屋用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數(shù)額及交付方式；

（六）房屋維修責任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更或者解除合同條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

第八條有下列情形之一的，可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合合同約定可變更或者解除合同條件的；

（二）因不可抗力致使租賃合同全部不能履行的；

（三）當事人協(xié)商一致的。

因為變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第九條承租人在租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

出租人在租賃期內(nèi)死亡的，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

第十條租賃期限屆滿，租賃合同終止。

原租期在一年以上，承租人需要繼續(xù)承租的，應當在合同終止三個月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向縣以上住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者其派出機構(gòu)進行登記。登記資料可以供查閱。

第三章  當事人的權(quán)利和義務

第十二條當事人可以委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應當持有授權(quán)委托書。境外當事人的委托書應當按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

第十三條房屋租金由當事人在租賃合同中約定。

第十四條出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金。

承租人按照租賃合同交付租金；違約的，應當支付違約金。

第十五條出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

第十六條出租人應當按照租賃合同提供房屋；違約的，應當支付違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應當就不足部分進行補償。

第十七條當事人應當按照租賃合同負責檢查、維修房屋及其設施。

出租人不按照合同約定及時維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕并且支付由此產(chǎn)生的費用。

第十八條租賃期間，承租人改建、擴建或者改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的，必須經(jīng)出租人同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應當報請批準。

第十九條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應當承擔賠償責任。出租人可以請求住房城鄉(xiāng)建設主管部門向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟。

經(jīng)人民法院判決退出所承租住宅的承租人，確無其它住宅的，其所在單位應當把其列為無房戶予以安排；符合條件的承租人，可向市、縣人民政府申請列為住房困難戶，統(tǒng)籌解決。

第二十條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)要求賠償因此造成的損失，并且可以解除租賃合同：

（一）利用房屋進行非法活動的；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的；

（四）拖欠租金達六個月以上的。

第二十一條下列人員在同等條件下，按照如下順序?qū)Τ鲎獾姆课萦袃?yōu)先承租權(quán)：

（一）房屋共有人；

（二）原承租人。

第二十二條租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應當提前三個月書面通知承租人。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人應當承擔原出租人的義務并且享有出租人的權(quán)利。

第二十三條房屋出租人應當依法納稅。

第二十四條當事人發(fā)生爭議，可以協(xié)商或者調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向房屋仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有在租賃合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

第四章  轉(zhuǎn)  租

第二十五條經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

第二十六條承租人與次承租人應當按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并且進行登記。

第二十七條轉(zhuǎn)租的租賃合同的租期，超過原租賃合同剩余租期的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。但出租人與承租人另有約定的除外。

第二十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，承租人享有并且承擔第三章規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，并且應當繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務；次承租人享有并且承擔第三章規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務。但當事人另有約定的除外。

第五章  附  則

第二十九條本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房屋租賃可以參照本條例執(zhí)行。

國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房的，不適用本條例。

第三十條本條例施行前依法簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第三十一條本條例自1994年7月1日起施行。